La iniciativa emprendida por L’Opinione delle Libertà en materia de arrendamiento comercial es sin duda una iniciativa más que meritoria . Las razones detrás de esta batalla cultural más que política , que pretende llevar un proyecto de ley popular al Parlamento , son numerosas y vale la pena destacar algunas de ellas.

La propuesta de liberalizar los alquileres no residenciales (comercios, laboratorios, almacenes, oficinas, etc.) tiene ante todo el mérito de defender la propiedad . De hecho, lo que se pretende es eliminar una serie de normas que privan al propietario de la posibilidad de alquilar por periodos cortos o para usos distintos de los definidos por la legislación y la clasificación de inmuebles . Por lo tanto, en un mercado rígido con resultados predeterminados podrían florecer muchas soluciones diferentes: adaptadas a las necesidades de los sujetos involucrados. Ahora vivimos en un mundo en el que puedo ser el legítimo propietario de un apartamento, pero al mismo tiempo no estoy autorizado a alquilarlo en las condiciones que más me gustan y que incluso quienes están interesados ​​en disponer de ese inmueble están dispuestos a aceptar. La idea es seguir adelante .

La violación de los derechos de propiedad coincide con una erosión de la autonomía de negociación. Dado que ese bien sólo está disponible para mí dentro de los estrechos límites definidos por el marco regulatorio, se deduce que toda una serie de soluciones contractuales que surgirían para responder a las preferencias de los actores son imposibles. En consecuencia, muchos contratos no se llevan a cabo y, como explica la teoría económica, cada contrato firmado voluntariamente beneficia a ambos participantes. De ello se deduce que toda regulación, cuando obstaculiza los intercambios, acaba empobreciendo a la sociedad.

Esto significa que cuando se margina la propiedad y el contrato, las consecuencias negativas son también muy graves a nivel económico. Cuando la única forma de obtener ingresos de un inmueble es alquilarlo durante doce años, es normal que muchos propietarios decidan no ponerlo en el mercado. Esto demuestra muy bien que un sistema restrictivo que – en palabras – debería favorecer a los inquilinos (en este caso, a las empresas ), en realidad produce un aumento de los precios y, por tanto, penaliza un poco a todos.

En principio, el desequilibrio jurídico entre propietario e inquilino se justifica a partir de la idea de que el propietario sería la parte fuerte y el inquilino la parte débil. Si esto suele ser falso en el caso de las propiedades residenciales , lo es aún más cuando se trata de comercios, oficinas, almacenes, garajes, laboratorios y demás. Obviamente, cualquier disparidad en ingresos y activos no justifica que uno sea discriminado por la ley para favorecer al otro; Incluso si fuera cierto que cada propietario es más rico que la empresa que le atiende, la regulación sería ilegítima. Pero es más, aún está por demostrar que el dueño de un local es más rico que la empresa que se acercó a él para alquilar ese espacio. A menudo, tras una inspección más cercana, ocurre lo contrario.

En conclusión, el sistema actual viola siempre los principios fundamentales del derecho ; obstaculiza el desarrollo de una economía de mercado abierta y dinámica ; y finalmente en diversas circunstancias se produce no sólo una redistribución arbitraria, sino también en perjuicio de los más pobres y a favor de los más ricos. Por consiguiente, sólo nos queda esperar que muchos se den cuenta de la importancia de lo que está en juego y apoyen esta más que loable iniciativa.

Agradecemos a L’Opinione delle Libertà su autorización para publicar el artículo: https://opinione.it/editoriali/2024/06/07/carlo-lottieri-battaglia-lopinione-liberalizzazione-affitti-commerciali-proposta-legge/

Carlo Lottieri.- colaborador del Instituto Bruno Leoni (Italia) y de la Universidad de Verona.

Twitter: @CarloLottieri