¿Qué sucede realmente cuando el Estado suprime casi todas las reglas y simplemente se mantiene al margen? En Argentina, el presidente Javier Milei (53) se atreve a experimentar. A pocos días de asumir el cargo en diciembre de 2023, Milei firmó un megadecreto que deroga numerosas leyes. También desreguló el mercado inmobiliario y derogó las regulaciones destinadas a proteger a los inquilinos.

▶︎ La indignación de los círculos de izquierda fue enorme, pero las cifras hablan por sí solas: la oferta de apartamentos de alquiler en las páginas web inmobiliarias aumentó casi un 200 por ciento y los alquileres cayeron (ajustados a la inflación) alrededor de un 40 por ciento. Así lo dice el economista Federico González Rouco de la consultora económica argentina Empiria Consultores.

En BILD, Rouco afirma: Ahora es “más fácil encontrar un apartamento asequible”, incluso si los alquileres siguen siendo demasiado altos en comparación con los salarios. La escasez de viviendas se alivió simplemente porque el Estado se mantuvo al margen.

El presidente de Argentina , él mismo un economista de formación, derogó una importante ley de protección a los inquilinos. Los apartamentos debían alquilarse durante al menos tres años. Los alquileres sólo podían pagarse en moneda local y sólo podían aumentarse una vez al año según tarifas reguladas por el gobierno.

Las consecuencias de la bien intencionada protección de los inquilinos fueron desastrosas. Como a los propietarios no se les permitía ajustar los alquileres a la inflación, los alquileres iniciales se dispararon. El alquiler ya no valía la pena, la oferta empezaba a escasear.

En la capital, el alquiler medio de un apartamento de dos habitaciones casi se multiplicó por treinta en pocos años. Muchos apartamentos sólo se ofrecían en el mercado negro.

Antes de que se abolieran las normas de vivienda, “la oferta de pisos de alquiler disminuyó enormemente”, dice el economista español Juan Ramón Rallo a BILD. Desde la abolición de la ley, “la oferta de viviendas se ha disparado ya que las partes contratantes ahora son libres de acordar los términos”.

“La situación ha cambiado principalmente porque el mercado del alquiler está experimentando menos intervención”, afirma el experto Rouco. “Esto permite a las personas ajustar sus contratos de alquiler en función del estado de la economía”.

¿Deberían países como Alemania hacer lo mismo? También en este país los apartamentos son cada vez más escasos y más caros. El gobierno federal está incumpliendo drásticamente sus objetivos de construcción de viviendas.

El economista Rallo exige: Los gobiernos deberían “abolir todos los controles de alquileres, ya que sólo reducen artificialmente la oferta”. Pero eso por sí solo no es suficiente para crear viviendas más asequibles. También tendrían que reducirse los costes de construcción de viviendas (terreno y construcción).

Publicado originalmente en BILD: https://www.bild.de/politik/ausland-und-internationales/politik-in-argentinien-mieten-sinken-weil-der-staat-sich-heraushaelt-66f28cebc3ccdc3a464cae83