En todo el país, los votantes aprobaron iniciativas electorales que limitan los alquileres e imponen nuevas restricciones a la capacidad de los propietarios para alquilar a quien deseen.
La iniciativa más llamativa fue una exitosa iniciativa en Elizabeth, Nueva Jersey, donde el 68 por ciento de los votantes restableció un límite a los aumentos anuales de alquiler de 20 dólares al mes que el consejo municipal había eliminado en 2023 .
Las reformas de 2023 permitían a los propietarios solicitar aumentos anuales de alquiler de hasta un 3 por ciento. La nueva ley aprobada por los votantes les permite aumentar los alquileres en el menor de los siguientes porcentajes: el 3 por ciento o 20 dólares.
La iniciativa de este año fue incluida en la papeleta electoral por activistas organizados bajo la campaña Freelizabeth , vinculada a los Socialistas Democráticos de América .
Los propietarios habían intentado eliminar el tope al alquiler de la papeleta electoral mediante una demanda en la que argumentaban que el tope de 20 dólares equivalía a una expropiación sin compensación de su propiedad, en violación de la Quinta Enmienda de la Constitución de los Estados Unidos.
Un juez del condado de Union desestimó esa demanda en julio.
Según informa el New York Post , el límite de 20 dólares es una medida temporal. El régimen de regulación de alquileres de la ciudad expirará en 2027, y el consejo municipal tendrá que decidir nuevamente si mantiene o no dicho límite.
En California, los municipios de Redwood City y San Pablo consideraron iniciativas similares que proponían limitar los aumentos anuales de alquiler al 60 por ciento de la inflación o al 5 por ciento (lo que sea menor) y exigir a los propietarios que pagaran a los inquilinos hasta 12.000 dólares en concepto de ayuda para la reubicación en casos de desalojo sin causa justificada.
Tal como lo exige la ley estatal de California, estos topes de alquiler no se aplicarían a las viviendas unifamiliares ni a los edificios construidos después de 1995.
La Medida E de Redwood City también habría ampliado las protecciones de «desalojo justificado» de la ciudad, que generalmente impiden que los propietarios no renueven los contratos de arrendamiento con sus inquilinos a menos que puedan alegar alguna razón aprobada por la ciudad, como la falta de pago o el deseo de ocupar la vivienda ellos mismos.
Como se trata de California, el recuento de votos aún continúa. Sin embargo, la Medida E de Redwood City parece encaminarse a la derrota, con un 55 por ciento de los votantes en contra.
Esa parece ser la única derrota para el control de alquileres en las urnas este año.
La Medida S de San Pablo está a punto de ser aprobada, con casi el 60 por ciento de los votantes apoyándola hasta el momento.
Mientras tanto, en Salinas, California, una medida que habría derogado las normas de estabilización de alquileres de la ciudad fue derrotada con facilidad.
Ballotpedia enumera otras iniciativas electorales locales que endurecen la regulación de los alquileres en California, Maine y Minnesota, y que ya han sido aprobadas.
En Augusta, Maine, los votantes aprobaron un límite del 3% al alquiler de casas móviles. En Saint Paul, Minnesota, los votantes aprobaron una medida que permitirá a los inquilinos deducir los gastos de reparación de su vivienda del alquiler.
Quienes defienden el control de alquileres tienen un argumento sencillo para los votantes: el aumento de los alquileres es un problema, y el ayuntamiento puede solucionarlo limitando los incrementos. Si bien los argumentos de los propietarios sobre la reducción de la calidad y la oferta de viviendas nuevas por parte del control de alquileres podrían ser ciertos, también requieren explicaciones más elaboradas por parte de quienes tienen intereses propios.
Cuando los propietarios invierten considerables recursos en hacer campaña contra las medidas de control de alquileres, pueden ganar, y ganar con facilidad. En California , las iniciativas de control de alquileres a nivel estatal han sido rechazadas por amplios márgenes en tres ocasiones.
Sin embargo, en las elecciones locales de menor envergadura, las leyes a favor del control de los alquileres siguen imponiéndose.
Publicado originalmente en Reason: https://reason.com/2026/11/11/rent-control-ballot-initiatives-won-almost-everywhere/
Christian Britschgi.- es periodista y cubre para Reason derechos de propiedad, políticas de vivienda, políticas de transporte y regulación. Christian se graduó de la Universidad Estatal de Portland con un título en ciencias políticas en 2016.
X: @christianbrits